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【楼市聚焦】房产五证是哪些?五证不全有哪些危害?快来看看!

·   发表于: 2018-05-08 16:24:29

五证到底是什么?

开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。

实际操作中,大家在看房买房过程中主要看预售许可证就行,因为预售许可证是‘五证’的最后一关,楼盘必须还要达到预售资格后,房产管理部门才会发预售许可证。所以,只要没有预售许可证,就能说明这房子是‘五证’不全的。


五证不全有哪些风险?

那么五证不全的房子到底有哪些风险呢?

交易不受法律保护

根据最高人民法院《关于处理商品房若干纠纷的司法解释》规定,一个楼盘必须五证齐全才能销售,最后一个也是最重要的证件就是预售许可证,无预售许可证产生的交易不受法律保护。


无法办理房本

“五证”不齐的房屋可能未经规划审批而成为违章建筑,“即使房屋竣工,也难以进行验收,从而导致买方无法办理房本,取得产权”。


无法按揭

“银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务,因此,五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。


无法上市交易

五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证,无法上市进行交易,房屋质量无法得到保障,不能得到房屋质检部门的验收。


开发商可能跑路

如果开发商未取得预售许可证,那么开发商投入了多少资金、施工进度、竣工交付日期、预售面积、交付使用后的物业管理等,主管部门无法监控,很容易出现开发商擅自改变规划、逾期交房、合同欺诈、承诺不兑现、无法办理房产证等现象,消费者无形中就面临着质量风险、计量风险、产权风险,甚至开发商携款潜逃的欺诈风险。


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